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WOHNUNG 1

3,5 Zimmer, Terrasse + Garten* + 1 Stellplatz

WOHNUNG 3

4,5 Zimmer, Terrasse + Garten* + 1 Stellplatz

+ 83,75 m² Wohnfläche

+ 30,22 m² Terrasse

+ 40,70 m² Garten*

+ 4,66 m² Kellerabteil

+ 116,42 m² Wohnfläche

+ 42,14 m² Terrasse

+ 50,74 m² Garten*

+ 4,60 m² Kellerabteil

20.000 €

20.000 €

Fläche nach Wohnflächenverordnung** | Verkaufspreis

98,86 m² | 398.000 €

Baubeschreibung

Energieausweis

Grundriss

Stadtlage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Fläche nach Wohnflächenverordnung** | Verkaufspreis

137,49 m² | 596.000 €

* Garten wird nicht in die Wohnfläche einberechnet.

** Balkone, Terrassen und Dachterrassen mit Faktor 0,5

* Garten wird nicht in die Wohnfläche einberechnet.

** Balkone, Terrassen und Dachterrassen mit Faktor 0,5

Einzelflächen

Einzelflächen

zzgl. Stellplatz

zzgl. Stellplatz

Als lebensfrohe Familie, als Paar mit dem Wunsch nach Urbanität oder als Single mit unabhängiger Lebensgestaltung. Wo? In einem kleinen, aber feinen Neubau in der Mittleren Kanalstraße 27. In geschützter Hofbebauung sind hier neun durchdachte Wohnungen in Größen von 2,5 bis 5,5 Zimmern entstanden. Die beiden noch freuen Wohneinheiten sind großzügig gestaltet und von Licht und Sonne durchflutet. Als Erdgeschoss-Wohnungen sind sie mit Gartenanteil ausgestattet.

Die Lage im ruhigen, grünen Innenhof schafft besondere Lebensqualität mitten im Zentrum Nürnbergs.

Der lebendige, gründerzeitliche Stadtteil Gostenhof liegt entlang der städtischen Achse Fürther Straße, westlich der Altstadt. Das große kulturelle Angebot mit vielen kleinen Werkstätten, Galerien, Läden und Kneipen und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders lebendig. Die Buslinie 34, U-Bahnlinien U1 (Gostenhof) und U2/3 sowie die S-Bahn (Rothenburger Str.) sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das innerstädtische Straßenverkehrsnetz und die überregionalen Autobahnen ist mit der nahen Fürther Straße und dem Frankenschnellweg – Nürnbergs Stadtautobahn – an der Rothenburger Straße sichergestellt.

In direkter Nachbarschaft zum Grundstück befindet sich der Jamnitzer Platz, ein Park mit Naherholungswert. In 500 m Entfernung liegt der Rosenaupark, die Pegnitzauen sind ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich östlich direkt nebenan. Dort gibt es zwei Supermärkte. Die Innenstadt ist gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grund-, eine Hauptschule, zwei Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich in der nächsten Umgebung.

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Ihr Ansprechpartner: Hr. Thomas Glöckner · Telefon: +49 911 95979-14

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